一、租賃內容
1.1.租賃標的：福州市倉山區建新鎮金山工業區建中路M1-07號1#樓和2#樓部分房產，具體出租（計租）面積如下：
(1)1#樓出租（計租）建筑面積：1986.65㎡
(2)2#樓建筑面積：1669.5㎡，出租（計租）面積：約669.5㎡（東側二至四層面積）、約110㎡（西側一層部分面積）、約626.22㎡（西側二至四層部分面積）。
上述租賃標的整體出租，出租（計租）面積合計約3392.37㎡。本項目按照3392.37㎡計算租金。
1.2.租賃標的現狀：部分（1#樓和2#樓東側二至四層）處于出租狀態，原租賃合同2021年12月31日到期?，F出租面積大于原租賃面積，原承租方不具備優先承租權。
1.3.原承租方須結清租金和水電費等費用后方可參加競租。
1.4.掛牌價：12.577896萬元。掛牌價為租賃標的每月租金底價。該租金含出租方開具發票所要交納的稅收。其中，1#樓、2#樓東側二至四層和西側一層部分的計租面積合計約2766.15㎡，每平方米月租金底價為38元；2#樓西側二至四層部分的計租面積約626.22㎡，每平方米月租金底價為33元。
1.5.租賃用途：廠房、綜合樓，不得用作銷售存放危險品易燃易爆物品，不得改做可能造成環境污染的項目，不得從事法律法規不允許的行業。
1.6.租賃期限：貳年（自租賃合同簽訂之日起）。1#樓、2#樓東側二至四層和西側一層部分無免租金裝修期；2#樓西側二至四層部分免租金裝修期為一個月（在租賃期限內）。
1.7.租金收繳辦法：按照先付后用、每月一付的原則進行，承租方應在本項目《房屋租賃合同》簽訂生效之日當日向出租方支付第一期（一個月）租金，之后必須在每期（月）租金到期日前10日向出租方支付下一期（月）租金。1#樓、2#樓東側二至四層和西側一層部分第一期（一個月）租金以租賃標的整體月租金成交價為基數按1#樓、2#樓東側二至四層和西側一層部分月租金底價占租賃標的整體月租金底價的比例進行計算。
1.8.履約保證金：承租方應于本項目《房屋租賃合同》簽訂當日向出租方支付履約保證金，金額為三個月租金。
1.9.特別提示：租賃標的以實物實際狀況為準。本租賃標的權屬清晰，土地使用權證和房屋所有權證記載權利人為“福建省二輕工業研究所”，暫未更名至福建省二輕工業研究所有限公司，產權無異議，且不存在抵押擔保。
1.10.成交結果公示和合同簽署
1.10.1.本項目競價成交后，我中心和出租方將成交結果進行公示，公示期間為5個工作日，出租方和承租方應自行在公示結束次日起3個工作日內簽署《房屋租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《房屋租賃合同》。
1.10.2.公示日期以我中心官網：http://www.fjcqjy.com“成交公告”欄公示時間為準。承租方應適時關注我中心官網的關于本項目的成交結果公示信息，否則由此產生的所有責任均由承租方承擔。
二、競租人（承租方）應具備的資格條件
2.1.合法成立并有效存續的企事業法人。
2.2.報名截止日在福建省失信被執行人聯合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄。
2.3.報名截止日在中國執行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執行人查詢沒有找到競租人相關的結果。
2.4.本項目不接受聯合體競租。
三、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件
3.1.競租人（承租方）應當自行對照我國有關法律、法規、規章中的規定和監管要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業人士、相關方和監管機關的基礎上自行判斷是否符合作為本標的物承租方的要求，決定是否參與競價并成為承租方，并自行承擔由此產生的全部后果，包括但不限于費用、風險和損失等，并對報名參與競價所提交的相關材料的真實性、完整性、合法性、有效性負責。
3.2.出租方不保證租賃標的建筑的裝修狀況，以標的現有的空間面積和移交時的狀況出租。租賃標的面積以實際為準，若實際面積與掛牌面積不一致，租金和交易服務費不作調整。
3.3.租賃標的以現狀出租，競租人應進行現場查勘，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果。
3.4.因政府征收、征用、拆遷或強制搬離的行政命令等情況本合同終止，承租方應積極配合并按時移交租賃標的，相關補償、賠償、搬遷獎勵等權益均歸出租方所有。二次裝修為承租方投入的裝修補償可歸承租方所有。
3.5.承租方對租賃標的只有使用權，不得改變用途。
3.6.承租方須守法經營，維護經營場所的環境整潔及消防安全等。
3.7.承租方在承租期間不得擅自改變租賃標的的結構、外觀，如需進行室內裝修，應取得相關部門的審核批準，在保證租賃標的消防及結構安全的前提下進行，并做好相應的安全措施。
3.8.承租方應嚴格履行租賃合同，按時交納租金。逾期支付租金，每日加收月租金1%的違約金，逾期支付租金超過三十日的，出租方有權單方面解除合同，收回租賃標的，沒收承租方的合同履約保證金，并追究承租方的相關責任。
3.9.有關稅費：除本合同另有約定外，租賃過程產生的各種稅費由甲方、承租方按國家相關規定各自承擔，如有未規定的，由承租方承擔；租賃使用過程中產生的包括但不限于物業管理費、水費、電費、衛生費、電話費、裝修費、維修費等各項費用由承租方承擔。
3.10.合同租賃期滿或提前解除后，承租方在租賃標的上投資建設的所有建筑物、構筑物、附屬物及裝修有關的附屬物設施等不可移動資產都歸出租方所有，除出租方要求拆除外，承租方不得拆除、破壞，否則將不予退還租賃履約保證金。除本合同另有約定外，承租方不得對此要求出租方給予補償?？梢苿影徇w的機械設備所有權歸承租方。
3.11.承租方應自行辦理與自身經營相關（包括但不限于工商營業執照、環保、消防安全許可等證照）的審批手續，且承擔如未獲得審批而產生的的所有經濟和法律責任，出租方和福建省產權交易中心不承擔任何責任。
3.12.其他須競租人（承租方)接受的承租條件詳見本項目競價文件附件《房屋租賃合同》。
3.13.競租人（承租方)須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。
四、競價方式：網絡競價，價高者得。
五、競租人報名
5.1.報名截止時間：2022年3月25日17時
5.2.競租人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。
5.3.交納競價保證金
5.3.1.競價保證金金額：30萬元。
5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競租人須在報名截止時間前以電子匯款的方式將競價保證金匯達以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產權交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業部，開戶賬號：351008010018150064161】。
5.3.3.競價保證金交款憑證上的資金用途應當標明“MCJJZ2022036-1保證金”。
5.4.遞交資格證明文件
意向方須在公告期限內向我中心領取《競價文件》，并按《競價文件》的規定在報名截止時間前遞交資格證明文件。
5.5.領取競價文件
5.5.1.單位經辦人員持本人身份證復印件（加蓋公章）和企業營業執照復印件（加蓋公章）領取本項目競價文件。
5.5.2.意向方可按照將上述相關證照、聯系方式及需要領取競價文件的項目名稱發送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領取競價文件。意向方發送郵件前、后須按下列聯系方式與我中心經辦人員取得聯系。意向方發送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯系方式發（寄）送本項目有關的各類通知、要求以及法律文件。
六、公告期限：2022年3月7日至2022年3月25日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2022年9月2日期間征集到承租方摘牌止或另行公告）。
七、網絡競價開始時間：2022年3月28日9時
八、聯系方式
電話：0591-87838902、87270835；監督電話：0591-87810363
地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層
